Der Traum von einer eigenen Immobilie
Ein Immobilienkredit ist ein Teil bzw. der wichtigste Teil der Immobilienfinanzierung. Ohne solch einen Kredit könnten sich viele den Wunsch von einer eigenen Immobilie nicht verwirklichen. Aber auch ein Immobilienkredit ist keine Garantie für ein eigenes Häuschen. Viele überschätzen sich, nicht nur sich selbst, sondern auch die Kosten die entstehen können. Nicht selten wird ein zu geringer Kredit eingeplant und man bleibt hinterher auf zusätzlichen Kosten sitzen.
Unbedingt einplanen sollte man immer sämtliche Nebenkosten, sowohl beim Bau als auch beim Kauf. Die Nebenkosten betragen ungefähr 10 Prozent der Gesamtsumme. Rechnet man diese nicht mit ein und man beantragt nur einen Kredit über die eigentliche Kauf- bzw. Bausumme, muss man sämtliche Nebenkosten aus eigener Tasche bezahlen. Bei einem Preis von 150.000 Euro, sind dies immerhin nochmals 15.000 Euro und die hat nicht jeder. Eine etwas günstigere Alternative ist der Kauf einer Eigentumswohnung. Eine Wohnung kaufen bedeutet zwar ebenfalls eine höhere Investition, ist aber durch den Wegfall von Baukosten preiswerter als der Immobilienkauf.
Aber auch ein zu hoher Kredit ist oftmals nicht das richtige, weil dieser natürlich mit langen Laufzeiten und hohen Raten verbunden ist. Viele Kreditnehmer können diese Raten nicht mehr aufbringen und das Haus landet in der Zwangsversteigerung. Der Traum von der eigenen Immobilie ist damit geplatzt. Der Wunsch vom Haus sollte also mit dem monatlichen Einkommen übereinstimmen. Träumen kann man, aber wer realistisch bleiben möchte, sollte sich erste einen Kredit ausrechnen lassen, den man sich auch leisten kann und danach das Haus aussuchen. Was bringt es, wenn man erst sucht, ohne eigentlich zu wissen was man sich leisten kann und ob man einen Kredit überhaupt erhalten würde? Außer jede Menge Enttäuschungen bringt dies leider gar nichts.
Ein Kredit bedeutet auch für die Bank, die diesen vergibt, ein gewisses Risiko. Eine Bank würde niemals einen Immobilienkredit ausstellen, wenn der Kunde eine oder mehrere negative Schufaeinträge hat. Und wenn sie es doch macht, dann spricht dies nur für eine nicht vorhandene Seriosität einer Bank. Die Kreditwürdigkeit wird daher ganz genau überprüft. Dazu gehört nicht nur eine Schufaabfrage, sondern auch der Nachweis vom monatlichen Einkommen. Dieser soll zeigen, dass man in der Lage ist, einen Kredit zurückzahlen zu können. Auch die persönliche Einstellung spielt dabei eine wichtige Rolle. Möchte man einen Immobilienkredit zurückzahlen wollen oder ist es letztendlich egal, ob die Raten bezahlt werden oder nicht. Jemand der eine solche Denkweise oder Gleichgültigkeit an den Tag legt, wird ebenfalls wenig Glück haben. Wer kreditwürdig erscheint, sollte sich mehrere Angebote einholen. Nicht immer sind die Laufzeiten und die dazugehörigen Jahreszinsen gleich. Wer durch die Jahreszinsen sparen kann, sollte dies tun und nicht darauf verzichten.